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  • 17-05-17 / Biens neufs : les prix grimpent toujours plus haut en Brabant wallon

 

Il n'y a pratiquement plus que des appartements qui sortent de terre en Brabant wallon. Ce marché dynamique pousse les prix vers le haut. Surtout dans les environs de Waterloo où le prix moyen d'un appartement s'élève à 410.000 euros. Le boom de l'offre à Mont-Saint-Guibert ne se traduit pas encore dans les prix. Alors qu'à Nivelles, l'excès d'offre guette.

Le Brabant wallon poursuit sa profonde mutation. On le sait, la villa de plus de 450.000 euros, trop spacieuse, énergivore et disposant d'un grand jardin, n'a plus la cote. Les promoteurs se sont écartés de ce segment pour se concentrer essentiellement ces dernières années sur la promotion d'appartements. Les projets se multiplient d'ailleurs aux quatre coins de la province. Si bien que près de 10.000 unités sont dans le pipeline. Un phasage est toutefois bien évidemment prévu, histoire de ne pas assister à une suroffre sur le marché.

Si les prix n'ont que peu augmenté en un an (+ 1,5%), un bref regard dans le rétroviseur permet de mieux mesurer l'évolution du marché puisque les prix ont augmenté de 13,5 % par rapport à 2014 et de 15,5 % par rapport à 2013. Investir dans un appartement brabançon reste donc une (très) bonne affaire.

Pour disposer du choix le plus large, il faut toujours se tourner du côté de Nivelles et de l'ouest de la province qui concentrent 40 % des projets. Les prix y sont aussi les plus intéressants du Brabant wallon, tournant en moyenne autour de 2.350 euros/m2. Le poids de Tubize (70 % du stock) dans cette analyse n'est bien évidemment pas étranger au fait de retrouver des prix aussi accessibles.

Quatre façades versus appartements dans l'Est

Une des principales tendances de ce baromètre est toutefois l'augmentation du nombre d'unités en cours de commercialisation dans les communes les plus chères du Brabant wallon. Les projets développés dans le district de Waterloo, à Lasne (Millésimes Argenteuil par le Groupe Loix) ou à Genval (Papeteries par Equilis) se rapprochent désormais doucement de la barre des 4.000 euros/m2, ce qui leur permet même de dépasser la moyenne des prix des communes du sud de Bruxelles. Le prix moyen d'un appartement de 80 m2 franchit pour la première fois la barre des 300.000 euros. Et vu que la taille moyenne des appartements brabançons est de 110 m2, comptez plutôt 410.000 euros pour mettre la main sur un appartement dans la région.

Un peu plus loin, l'attractivité de Louvain-la-Neuve ne se dément pas. La plupart des projets se concentrent désormais à Mont-Saint-Guibert, qui devient une situation de repli de plus en plus intéressante à la cité universitaire. Les développements s'y multiplient, à des prix inférieurs (2.600 à 3.000 euros/m2). Et ce d'autant que les prix y sont en recul constant depuis trois ans. Un élément surprenant.

Pour le reste, notons que le stock se stabilise à Wavre et que les prix y sont en légère hausse. La cité du Maca ne parvient toutefois pas à rebondir, souffrant d'un centre-ville en perte de vitesse et d'une ligne ferroviaire qui ne figure pas sur l'axe Bruxelles-Namur. Quelques beaux projets devraient toutefois sortir de terre dans les prochains mois, ce qui pourrait dynamiser le marché.

Enfin, dans l'Est de la province, les projets d'appartements ne sont pas légion. La quatre façades gardant encore ses aficionados.

Sourcehttp://trends.levif.be/economie/immo/biens-neufs-les-prix-grimpent-toujours-plus-haut-en-brabant-wallon/article-normal-662887.html