Agence immobilière active à Koekelberg

DECA Immobilier est une agence active à Koekelberg depuis 2009, avec une connaissance fine du marché local : Basilique, Koekelberg centre, Simonis. Notre agence est basée avenue Louise 231, à Ixelles.

Nous appliquons des honoraires forfaitaires en moyenne 30% moins chers qu'une agence classique, sans réduire la qualité du service : visites accompagnées, négociation, démarches notariales, home staging si nécessaire.

Avec plus de 2 000 biens vendus et une note Google de 4,8/5 sur 71 avis, nous sommes l'une des agences les mieux notées de Bruxelles.

L'estimation se déroule en 3 étapes simples :

1. Vous planifiez en ligne un créneau qui vous arrange (calendrier disponible 7j/7).

2. L'agent se déplace gratuitement chez vous à Koekelberg (ou commune avoisinante) pour expertiser le bien de façon détaillée et professionnelle.

3. Vous recevez une estimation de votre bien et une stratégie de vente optimale, sur-mesure.

L'estimation est 100% gratuite et sans engagement.

Le forfait DECA, un forfait fixe remis lors de l'estimation, inclut tous les services nécessaires pour vendre votre bien à Koekelberg :

Visuels professionnels — Reportage photo HD de qualité professionnelle, pour valoriser au mieux les volumes et la lumière de votre bien ixellois.

Visites accompagnées 7j/7 — Un agent DECA est présent à chaque visite et organise les rendez-vous, selon vos disponibilités et celles des candidats acheteurs.

Diffusion sur tous les portails immobiliers en Belgique — Immoweb, ImmoVlan, Zimmo, Realo, ainsi que sur notre fichier d'acheteurs qualifiés en recherche active à Bruxelles.

Négociation — Notre équipe négocie pour vous avec les acheteurs et défend votre prix au mieux de vos intérêts.

Coordination du compromis — Nous coordonnons tous les échanges avec le notaire pour la signature du compromis et nous vous accompagnons jusqu’à l'acte authentique.

Des prestations optionnelles peuvent être ajoutées selon votre bien (visite virtuelle 360°, photos aériennes, vidéo de présentation, plans 2D/3D, conseils en home staging, mini-site dédié...). Vous choisissez uniquement ce qui sert réellement votre vente.

La grande majorité des agences immobilières à Koekelberg facturent en pourcentage du prix de vente (3 à 4% TVAC en général). Sur un bien à 600 000 €, cela représente 18 000 à 24 000 € d'honoraires.

Chez DECA, nous avons choisi le forfait fixe pour 3 raisons concrètes :

1. Transparence totale — Vous connaissez le montant exact des honoraires avant même de signer le mandat. Aucun supplément, aucune surprise.

2. Vous gardez 100% de la plus-value — Si votre bien se vend plus cher que prévu (négociation, surenchère, marché tendu à Koekelberg), nos honoraires ne bougent pas. Avec un % classique, l'agence empoche une partie de votre gain. Avec DECA, tout va dans votre poche.

3. Une économie moyenne de plus de 7 000 € par rapport à une agence classique sur un bien à 500 000 €. Sur un bien à 1 M€, l'économie atteint 15 000 € à 20 000 €.

Les honoraires sont payés uniquement au succès, à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pas de vente, pas de frais. Nous avons donc un fort intérêt à mettre tout en œuvre pour vendre votre bien aux meilleures conditions !

À Koekelberg, les agences classiques pratiquent des honoraires en pourcentage du prix de vente, généralement entre 3% et 4% TVAC. Sur un bien à 500 000 €, cela représente entre 15 000 € et 20 000 €.

Chez DECA, nous appliquons un forfait fixe transparent défini lors de l'estimation, communiqué avant signature. Sur le même bien à 500 000 €, vous économisez en moyenne plus de 7 000 € par rapport à une agence classique — soit environ -30% sur les frais d'agence.

Ce forfait inclut tous les services essentiels : reportage photo Pro, visites accompagnées 7j/7, diffusion sur tous les portails immobiliers, négociation avec les acheteurs, et coordination du compromis chez le notaire.

Avantage clé : si votre bien se vend plus cher que prévu, vous gardez 100% du gain — nos honoraires ne bougent pas. Les honoraires sont payés au succès uniquement : pas de vente, pas de frais.

Le délai moyen de vente d'un bien à Bruxelles est d'environ 90 jours en 2026 (contre 60 jours en 2021) — un allongement lié à la prudence accrue des acheteurs sur le budget et la performance énergétique.

À Koekelberg, plus petite commune de Bruxelles, bien connectée, les biens au juste prix s'y vendent rapidement.

Deux facteurs accélèrent fortement une vente : un PEB favorable (un bien classé A ou B se vend environ 20% plus vite qu'un bien énergivore), et surtout une estimation au juste prix dès le départ. C'est notre approche à Koekelberg : pas de prix gonflé pour décrocher le contrat, mais une stratégie réaliste qui évite que votre bien stagne sur le marché.

Le prix moyen au m² à Bruxelles tourne autour de 3 400 € en 2025-2026, mais varie fortement d'une commune à l'autre. À Koekelberg, l'une des communes les plus accessibles de la capitale, il reste sous la moyenne régionale.

Le prix médian d'un appartement à Koekelberg s'établit autour de 205 000 € et celui d'une maison autour de 367 500 € (données Statbel 2025).

Les quartiers les plus recherchés sont Basilique, Koekelberg centre, Simonis. Ces chiffres restent des moyennes de marché : seule une expertise sur place permet de déterminer la valeur réelle de votre bien. C'est précisément l'objet de notre estimation gratuite à domicile.

DECA couvre l'intégralité de Koekelberg (1081) et tous ses quartiers : Basilique, Koekelberg centre, Simonis.

Notre agence, basée avenue Louise 231 à Ixelles, intervient aussi dans les communes voisines (Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren, Jette, Molenbeek-Saint-Jean) et dans les autres communes de la Région de Bruxelles-Capitale.

Nous intervenons aussi en Wallonie. Si votre bien se trouve hors de notre zone habituelle, contactez-nous : nous étudions chaque demande au cas par cas.

Oui. Notre agence est agréée par l'Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI) sous le numéro 504.129. L'IPI est l'instance de contrôle officielle des agents immobiliers en Belgique.

Nous sommes également assurés en responsabilité civile professionnelle et en cautionnement chez AXA sous le numéro de police 730.390.160, comme l'exige la déontologie IPI.

Cela vous garantit que toutes les transactions effectuées avec DECA respectent strictement la législation belge en vigueur.

Oui, totalement. L'estimation à domicile est 100% gratuite et sans engagement. Aucun frais, aucune retenue, aucune obligation de signer un mandat à l'issue du rendez-vous.

Le numéro 0800 17 117 est également un appel gratuit depuis n'importe quel téléphone fixe ou mobile en Belgique.

Nous facturons uniquement nos honoraires forfaitaires lorsque la vente est effectivement conclue chez le notaire — pas avant.

La législation belge impose plusieurs certificats et contrôles obligatoires. DECA coordonne l'ensemble de ces démarches pour vous :

• Certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) — Obligatoire pour publier l'annonce. Valable 10 ans.

• Contrôle électrique — P.V. de contrôle de l'installation électrique basse tension. Obligatoire pour l'acte authentique.

• Contrôle citerne mazout — Obligatoire pour toute citerne ≥ 3 000 L présente sur le bien, même si vous ne vous chauffez plus au mazout.

• Inventaire amiante — Recommandé pour les biens construits avant 2001.

• Demande des renseignements urbanistiques — Demandés à la commune. Ils reprennent notamment l'affectation urbanistique, les permis, infractions éventuelles, alignement, expropriation, etc. C'est un document central à Bruxelles.

• Attestation du sol — Obligatoire pour toute cession d'un bien immobilier situé en Région de Bruxelles-Capitale.

Les délais d'obtention varient en général de 2 jours à 6 semaines. En les anticipant dès le contrat, nous évitons que votre transaction soit retardée. Vous pouvez aussi nous fournir les certificats déjà en votre possession.