Vendez rapidement et au meilleur prix grâce à notre service immobilier de qualité à prix fixe.
Un projet immobilier en vue ? Demandez gratuitement le passage d’un agent immobilier.
Comment ça marche ?
Nous prenons en charge l’intégralité de la vente de votre bien pour un tarif extrêmement compétitif. Notre équipe de professionnels utilise les meilleures pratiques et technologies pour optimiser vos objectifs de vente.
Découvrez dès maintenant l’ensemble des services que nous proposons pour une transaction immobilière réussie.
Nous prenons en charge l’intégralité de la vente de votre bien pour un tarif extrêmement compétitif. Notre équipe de professionnels utilise les meilleures pratiques et technologies pour optimiser vos objectifs de vente.
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1. Premier contact
Tout commence par une analyse détaillée de la situation et de votre projet. Nous établissons ensuite un diagnostic calqué sur vos besoins et répondons à l’ensemble de vos questions ou inquiétudes.
2. Expertise détaillée
Etape cruciale permettant de définir la valeur de votre bien avant de le mettre en vente. Notre méthode d’expertise 100% digitalisée vous délivre des valeurs objectives et réalistes, basée sur le marché actuel et l’étude de plus d’une soixantaine de points d’analyse.
3. Certificats / Contrôles
Nous prenons à notre charge la commande et les frais relatifs aux certificats obligatoires ,tels que :
– Le certificat de performance énergétique (PEB) ;
– Le PV de contrôle électrique ;
– Le contrôle de cuve à mazout.
4. Dossier Technique
Tous nos biens font l’objet d’une analyse technique détaillée préalable à la mise en vente. Nous devons être en mesure de présenter le bien sous tous ses aspects dans nos publications médiatiques et lors des visites.
5. Home staging
Dans 90% des cas, un acquéreur prend sa décision dans les 2 premières minutes de la visite ! Nous utilisons le Home Staging pour valoriser de façon rapide et basique un bien immobilier destiné à la vente. Le but étant de susciter au maximum l’intérêt du visiteur au travers de la présentation du bien et dès les premiers instants de la visite.
6. Reportage photo
Tous nos reportages photographiques sont réalisés par notre photographe professionnelle. Nous réalisons également des visuels aériens réalisés avec un drone ou un mat téléscopique de 15m de hauteur. L’objectif est simple : sublimer la présenation de votre bien pour optimiser au mieux l’intérêt des acheteurs.
7. Plans 2D & 3D
La création de plans faciles à lire et à interpréter permet aux acquéreurs de mieux se projeter dans le bien. Cela augmente également la qualité des visites et peut s’avérer utile pour différentes remises de prix ou devis lorsque des travaux sont à réaliser dans l’immeuble.
8. Affichage publicitaire
En fonction de votre souhait ou non d’opter pour la discrétion, nous créons des panneaux publicitaires offrant une visibilité optimale des deux cotés de la rue. Notre service se charge également d’enlever les panneaux lorsque le bien est vendu.
9. Visite virtuelle
Nos visites virtuelles sont réalisées à l’aide de l’outil «Matterport», incontestablement le meilleur matériel à l’heure actuelle pour réaliser des visites virtuelles à 360°, intérieures et extérieures. Un atout de présentation devenu incontournable à l’ère du digital !
10. Parutions médiatiques
Nos annonces publicitaires sont diffusées vers tous les sites immobiliers leaders sur le marché. Nous veillons toujours à optimiser la rédaction des annonces pour un meilleur référencement sur le web ou sur les sites respectifs, en optant pour toutes les options disponibles en terme de visibilité.
11. Portefeuille d’acheteurs
Nous encodons les critères de recherche d’environ 5.000 acquéreurs par an. Une correspondance est ensuite effectuée entre les critères de votre bien et ceux de potentiels acheteurs. Notre clientèle étendue sur Bruxelles et la Wallonie vous offre le maximum de chances de vendre.
12. Prospection et réseautage
Un travail de prospection continu est effectué via réseautage, selon le profil des acquéreurs potentiels (cercles d’affaires, communautés diverses,…). Nous ajoutons à cela une collaboration avec des chasseurs de biens actifs sur les territoires belge et français.
13. Visites et négociations
Nous offrons une disponibilité 7J/7 pour effectuer les visites de votre bien. Celles-ci sont réalisées uniquement sur rdv et toujours assurées par le même délégué, agréé auprès de l’IPI. Vous bénéficiez ensuite de comptes rendus réguliers afin de vous tenir informés des différentes tractations menées.
14. Analyse financière
Lorsqu’une offre est émise pour votre bien, nos agents sécurisent la vente en analysant les garanties financières offertes par les acquéreurs. Nos courtiers agréés valident également la bonne teneur d’une demande de financement.
15. Compromis de vente
Notre service juridique s’occupe de la rédaction et signature du compromis de vente. Au préalable, tous les compromis sont envoyés pour approbation auprès des notaires et des parties. Les signatures peuvent se faire en digital ou en présentiel.
16. Suivi jusqu’à l’acte
Nous vous accompagnons du premier contact jusqu’à l’acte authentique de vente, en vous assurant tout le suivi administratif, juridique et technique nécessaire au bon accomplissement de la vente. Notre équipe vous garantit une vente efficace et en toute quiétude.
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FAQ pour les Propriétaires Vendeurs
Comment estimer correctement la valeur de mon bien immobilier ?
Plusieurs possibilités s’offrent à vous, dans un premier temps, si vous en êtes aux prémices de votre projet, vous pouvez avoir une première idée de la valeur du bien en l’estimant via notre outil d’estimation en ligne. Pour obtenir ensuite une idée précise de sa valeur et éventuellement un rapport d’expertise détaillé, vous pouvez demander le passage d’un agent immobilier ou d’un expert immobilier. Ce dernier se déplacera sur place et réalisera une expertise en bonne et due forme, en tenant compte d’une multitude de facteurs, parmi lesquels la situation générale, le quartier, les superficies et volumes, l’état général des gros postes, les installations et équipements divers, etc. La conjoncture économique et la santé du marché immobilier sera également prise en considération par le professionnel au moment de son intervention. Des agents ou experts immobiliers expérimentés vont également comparer votre bien à des propriétés similaires récemment vendues dans votre région.
Quels documents sont nécessaires pour vendre ma propriété ?
La vente d’une propriété requiert plusieurs documents, notamment :
- le titre de propriété (l’acte d’achat de votre bien immobilier) ;
- les certificats obligatoires tels que le procès-verbal de contrôle d’installation électrique et le certificat de performance énergétique (PEB) ;
- Les éventuels permis d’urbanisme dont le bien aurait fait l’objet ;
- les plans d’architectes, si toutefois vous en disposez ;
- les éventuels plans relatifs à votre parcelle de terrain notamment dans le cas de bornages, divisions ou lotissements ;
- les éventuels rapports de diagnostic (amiante, humidité, plomb, etc.) que vous auriez pu faire réaliser ;
- le dossier d’intervention ultérieure (DIU) pour les travaux effectués depuis 2001 (croquis de l’installation de la tuyauterie ou du câblage électrique, liste des matériaux utilisés, factures d’achat et certificats de garantie,…).
- En cas de copropriété, les trois derniers procès-verbaux des assemblées générales de copropriétaires, l’acte de base, ainsi que le règlement de copropriété.
Dois-je rénover ma propriété avant de la vendre ?
Les rénovations peuvent rendre votre propriété plus attrayante et augmenter sa valeur, mais elles représentent un coût. Évaluez l’état actuel du marché et consultez un expert pour déterminer si les rénovations en valent la peine. Parfois, de simples améliorations esthétiques peuvent suffire pour améliorer l’attrait de la propriété et en faciliter la vente.
Comment choisir un agent immobilier ?
Choisissez un agent immobilier en tenant compte de son expérience dans la vente de propriétés similaires à la vôtre, de sa connaissance du marché local, de sa réputation grâce notamment aux avis clients et de ses méthodes de marketing. Il est conseillé de rencontrer plusieurs agents et de comparer leurs évaluations et stratégies de vente pour faire le bon choix.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété ?
La durée de vente d’une propriété dépend d’une multitude de facteurs, tels que l’emplacement, l’état général du bien, le prix demandé, et les conditions du marché. En moyenne, cela peut varier de quelques semaines à plusieurs mois. Un agent immobilier ayant suffisamment d’expérience peut vous donner une estimation plus précise basée sur votre situation spécifique mais ne vous fiez à aucune conclusion ou promesse à ce sujet.
Comment préparer ma propriété pour les visites ?
Lors des visites, assurez-vous qu’elle soit propre, bien entretenue et dépersonnalisée. Cela permet aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement. Effectuez des petites réparations si nécessaire, optimisez la luminosité et l’éclairage, envisagez éventuellement de faire du home staging pour mettre en valeur tout le potentiel de votre bien. Cela favorisera le délai de vente et le prix obtenu.
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